Mamy kłopot z gospodarką mieszkaniową

Urząd Statystyczny w Olsztynie opublikował raport „Gospodarka mieszkaniowa w województwie warmińsko-mazurskim w latach 2019–2022”. Jego celem jest przedstawienie informacji o zasobach mieszkaniowych województwa, wyposażeniu mieszkań w instalacje sanitarno-techniczne, wypłaconych dodatkach mieszkaniowych, gospodarstwach domowych oczekujących na najem lokali mieszkalnych, gruntach przekazanych pod budownictwo mieszkaniowe oraz efektach budownictwa mieszkaniowego.

— Publikacja ilustruje najważniejsze zjawiska i procesy, umożliwiają dokonywanie porównań między powiatami. Opracowanie dostępne jest na stronie internetowej Urzędu Statystycznego w Olsztynie. Mam nadzieję, że publikacja dostarczy cennych informacji wszystkim zainteresowanym tematyką gospodarki mieszkaniowej w naszym województwie — opisuje dyrektor Urzędu Statystycznego w Olsztynie Marek Morze.

Coraz więcej mieszkań
Z raportu wynika, że w latach 2019–2022 zasoby mieszkaniowe w województwie warmińsko-mazurskim powiększyły się o blisko 17 tys. lokali (o 3,2 procent) i na koniec 2022 r. obejmowały 541,8 tys. mieszkań. Przeważały mieszkania w miastach – ich
udział wyniósł 64,8 procent.

— W 2022 r., w porównaniu z 2019 r., warunki mieszkaniowe uległy nieznacznej poprawie. Zmniejszyła się przeciętna liczba osób przypadających na jedno mieszkanie (z 2,71 w 2019 r. do 2,52 w 2022 r.) i na jedną izbę (z 0,72 do 0,67) — opisują olsztyńscy statystycy.

Spośród 243,2 tys. mieszkań objętych w 2022 r. badaniem, znajdujących się w budynkach pozostających w zarządzie/administracji, ponad 60 procent stanowiły mieszkania osób fizycznych w budynkach objętych wspólnotami mieszkaniowymi.

— Liczba mieszkań osób fizycznych w stosunku do 2020 r. zwiększyła się o 10,9 procent. Więcej było również mieszkań należących do Skarbu Państwa (wzrost o 8,1 procent) oraz do Towarzystw Budownictwa Społecznego (TBS-ów o 2,3 procent). Zmniejszyła się liczba mieszkań stanowiących własność zakładów pracy (spadek o 9,5 procent), komunalnych (o 6,2 procent), spółdzielni mieszkaniowych (o 4,4 procent) oraz innych podmiotów (o 57,9 procent) — podaje urząd statystyczny.

Z kolei w 2022 r. porównaniu z 2019 r. liczba obowiązujących umów najmu lokali mieszkalnych zmniejszyła się o 6,9 procent, a powierzchnia użytkowa wynajmowanych lokali o 6,8 procent.

Co ciekawe, w 2022 r. na Warmii i Mazurach na najem lokali z mieszkaniowego zasobu gmin oczekiwało 5,5 tys. gospodarstw domowych i w porównaniu z 2019 r. ich liczba spadła o 7,4 procent. Na listę oczekujących na najem socjalny lokalu było wpisanych prawie 3 tys. gospodarstw domowych. W województwie, podobnie jak w kraju, zmniejszyła się liczba i wzrosła kwota wypłaconych dodatków mieszkaniowych. W 2022 r. wypłacono ich ponad 143 tys. (spadek od 2019 r. o 9,8 procent) na kwotę blisko 35 mln zł (wzrost o 18,1 procent). Przeciętna wartość dodatku mieszkaniowego wypłaconego w 2022 r. wyniosła 244 zł (w kraju 276 zł) i wzrosła o 31,2 procent (w kraju wzrost o 33,3 procent).

W ciągu czterech lat gminy przekazały inwestorom pod budownictwo mieszkaniowe blisko 245 ha gruntów, z których 80,7 procent przeznaczono pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.

W latach 2019–2022 w województwie oddano do użytkowania blisko 26 tys. lokali mieszkaniowych, o przeciętnej powierzchni użytkowej 85,9 m2.
Na przestrzeni czterech lat w województwie najwięcej mieszkań oddali deweloperzy z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem oraz inwestorzy indywidualni na użytek własny.

Bartoszycki w dole list
Z opracowania Urzędu Statystycznego w Olsztynie wynika, że średnia liczba mieszkań oddanych do użytkowania w województwie w okresie 2019-2022 wyniosła 6.469. W ciągu czterech lat najwięcej mieszkań powstało w Olsztynie (1.245) i powiecie olsztyńskim (1.099), a najmniej w powiecie gołdapskim (50).

— Jednym z mierników intensywności budownictwa mieszkaniowego jest liczba mieszkań oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1.000 ludności. W 2022 r. wskaźnik ten był najwyższy i wyniósł w województwie 5,6 (w kraju 6,3). Jego wartość w miastach (5,5; w kraju 6,6) była niższa niż na wsi (5,9 w województwie i w kraju). Średnia czteroletnia liczby mieszkań oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1.000 mieszkańców województwa wyniosła 4,6 (w Polsce 5,9). Najwyższy wskaźnik dotyczył powiatu olsztyńskiego i Olsztyna, a najniższy powiatu kętrzyńskiego oraz bartoszyckiego — opisują statystycy.

Innym miernikiem natężenia budownictwa mieszkaniowego jest liczba mieszkań oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1.000 nowo zawartych małżeństw. Wskaźnik ten również był najwyższy w 2022 r. i wyniósł w województwie 1.441 (w kraju 1.531). W miastach przyjął wartość 1.352 (w kraju 1 561), a na wsi 1.583 (w kraju 1.484).

— Najwięcej mieszkań w przeliczeniu na 1.000 nowo zawartych małżeństw oddano w powiecie olsztyńskim i szczycieńskim, a najmniej w kętrzyńskim, bartoszyckim oraz lidzbarskim — wyliczają autorzy opracowania.

W badanych latach wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszeń z projektem budowlanym na budowę ponad 37 tys. mieszkań, z czego 98 procent w nowych budynkach mieszkalnych. Pozostałe pozwolenia dotyczyły mieszkań w nowych budynkach niemieszkalnych, zbiorowego zamieszkania oraz przebudowanych i rozbudowanych w istniejących już budynkach niemieszkalnych i mieszkalnych.
W 2022 r. liczba wydanych pozwoleń spadła o 0,3 procent w porównaniu z 2021 r. W ciągu czterech lat najwięcej pozwoleń na budowę mieszkań wydano w powiecie olsztyńskim (6,9 tys.), a najmniej w powiecie gołdapskim(0,2 tys.).

Raport podaje, że w latach 2019–2022 inwestorzy budownictwa mieszkaniowego zgłosili rozpoczęcie budowy ponad 28 tys. mieszkań. Do 2021 r. utrzymał się wzrost liczby wydanych pozwoleń.
Największy wzrost (w stosunku do roku poprzedniego) odnotowano w 2020 r. (o 25,4 procent). W 2022 r. liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, zmniejszyła się o 4,1 procent.
Na przestrzeni czterech lat najwięcej mieszkań zaczęto budować w powiecie olsztyńskim (6,3 tys.), a najmniej w powiecie gołdapskim i węgorzewskim (po 0,2 tys.).
Opr. RAZ